30余层楼房承重柱“一踢就烂”？海花岛有业主吓得“不敢住了”，儋州市住建局：安排专家组现场查看

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海花岛3号岛木棉园小区。受访者供图

30余层高楼承重柱“一踢就烂”？海花岛有业主吓得“不敢住了”，儋州市住建局：组织专家组现场检查的插图

本报（chinatimes.net.cn）记者梁宝欣李贝贝深圳报导

余先生是海花岛3号岛木棉园小区的业主。他向《华夏时报》记者泄漏，自己坐落木棉园小区的房子现已没有在住了。而作业被发现后，有一部分街坊现已搬走了，首要是比较惊惧，怕楼倒塌了。

“由于现已十分严峻了，地下车库是承重柱，咱们那个楼（38层高）的承重全都在底下那几个柱子，现在那些柱子不可了，整个楼就比较危险了。”余先生说。

据记者了解，现在海花岛3号岛木棉园小区存在地下车库立柱、承重墙大面积开裂、混凝土粉化掉落，钢筋暴露且严峻锈蚀等问题。而该小区不少业主表明，自己的房子疑似是“海砂房”。

5月12日，儋州市住建局对外发布《关于网传海花岛木棉园小区地下车库质量问题的状况通报》称，已安排专家组到现场查看，并将托付第三方威望检测安排进行检测。将依据检测成果安排相关专家证明，拟定科学有用的处置计划，妥善解决网民反映问题。

需求留意的是，据木棉园小区业主泄漏，在本年4月的时分，项目施工单位已托付检测安排对地库部分承重柱、承重墙进行取样检测，并且检测单位是住建局协助引荐的，检测计划也是住建局和五建拟定，业主赞同的。而相关检测陈述显现，11件混凝土抗压强度试件，有9件不合格；4份氯离子含量检测样品中，有2份不合格，其间一份检品的氯离子含量高达1.488%，归于严峻超支。

5月14日，一名结构工程研讨范畴的相关研讨人员在承受《华夏时报》记者采访时表明，假如是钢筋锈蚀导致外围混凝土层掉落，就去检测柱体氯离子等腐蚀性离子是否合格。严峻超支的话则是施工质量不可，是施工方的职责。

“不敢住在那里了”

在谈及何时发现“地下车库承重柱存在问题”时，余先生表明，上一年11、12月份，有业主到地库无意踢到柱子，柱子烂了，后来发现许多当地一踢就烂。

余先生供给的现场相片显现，木棉园小区地下车库的承重柱外墙显着掉落，且仍是粉化掉落，一起钢筋暴露在外，且现已生锈。

木棉园地下车库承重柱状况。受访者供图

余先生表明，小区内24栋地下车库的承重柱都存在问题，而自己房子地点楼栋（428栋）的地下车库的柱子悉数烂掉了，归于问题最为严峻的楼之一。

“现在小区还有业主在住，但是有几个比较严峻的（楼栋），有一部分（业主）搬走了，像428、412（栋）的都是比较严峻的，感觉到比较惊惧，所以就不敢住在那里了，怕它倒塌了。

承重都在底下那几个柱子上，现在那个柱子不可了，整个楼就比较危险了。”余先生说道。

独特的30余层高楼承重柱“一踢就烂”？海花岛有业主吓得“不敢住了”，儋州市住建局：组织专家组现场检查的插图

据小区业主泄漏，海花岛3号岛木棉园小区，一共有24栋楼，其间19栋已交给，5栋烂尾楼，而24栋楼的地库是连在一起的。

木棉园地下车库承重柱状况。受访者供图

揭露材料显现，海花岛项目坐落海南省儋州市白马井镇滨海新区，是填海造陆而成的人工岛，开发商为恒大。该岛屿首要由三个独立的离岸式岛屿组成，因规划图平面形状像极了在海中怒放的三朵花，故取名海花岛。

依据相关规划，1号岛是“吃住行游购娱会康文”一体的国际级大型归纳旅行服务区；2号岛、3号岛定位为寓居功用。

上述提及木棉园小区就坐落海花岛3号岛上。另据业主供给的信息显现，木棉园小区都是32—38层的楼房，开工时刻为2016年12月23日，竣工时刻为2020年8月24日，建造单位为儋州中润旅行开发有限公司，施工单位为我国修建第五工程局有限公司，监理单位为广州市恒合工程监理有限公司。

受访者供图

置疑是“海砂房”

余先生是在2017年11月买入木棉园小区的房子，交给日期是2020年8月，而买房是因作业原因需求寓居。不过，据记者了解，该小区归于养老休假房，许多业主在那买房都是为了养老，冬季的时分到海南休假过冬。

“交给不到4年时刻，上一年11、12月，咱们就发现了这个（地下车库承重柱）问题了。”余先生表明，置疑房子是海砂房加豆腐渣工程。

所谓的海砂房，指的是搅搅拌混凝土所用的砂，是来自海滨且未经过处理的海砂，而非一般常用的河砂。需求留意的是，住建部在对十三届全国人大三次会议第5712号主张的答复曾指出，违规运用海砂，会因氯离子含量超支加速钢筋锈蚀，损害混凝土结构耐久性和安全性，给工程质量带来危险危险，要挟人民群众生命财产安全。

截图自住建部官网

“海砂是河砂的替代品，不过海砂里边含有氯离子、硫酸根离子等腐蚀性离子，会与钢筋混凝土构件中的钢筋产生电化学反响，形成房屋结构构件力学性能下降，安全性下降。”一名结构工程研讨范畴的相关研讨人员在承受记者采访时表明。

值得一提的是，在上述研讨人员看来，形成混凝土粉化掉落等问题有许多或许的原因。像在湿润或化学腐蚀性环境中，混凝土或许会产生碳化反响或遭受氯离子腐蚀，这些反响会导致钢筋锈蚀，锈蚀的钢筋体积胀大，导致混凝土开裂和掉落；结构在超越规划承载才能的荷载效果下，或许会导致混凝土保护层掉落；混凝土维护不充分或许导致混凝土保护层过早失水，然后影响其耐久性，从而引起掉落。若是检测，首要排查前两类原因。

别的，该结构工程研讨范畴的相关研讨人员还表明，假如柱体钢筋产生了胀大，导致混凝土层掉落这个或许是规划院和施工单位的职责，要确认规划图纸中关于柱的配筋是否契合规范，契合，则规划院没职责。或许是施工方没有依照图纸进行施工，也便是偷工减料。还有一种特殊状况便是这栋修建的运用功用产生巨大变化，楼面荷载剧增，导致本来的规划不能满意运用需求，这样便是运用人的问题。

该研讨人员说道，假如是钢筋锈蚀导致外围混凝土层掉落，就去检测柱体氯离子等腐蚀性离子是否合格。严峻超支的话肯定是施工质量不可，是施工方的职责。

柔和的30余层高楼承重柱“一踢就烂”？海花岛有业主吓得“不敢住了”，儋州市住建局：组织专家组现场检查的视图

“假如环境是首要因素，周围大片修建的柱体的外围混凝土都会产生掉落的，不会是个别现象的。”上述研讨人员还提示道。

据木棉园小区业主泄漏，早在本年4月，海口市修建工程质量检测中心就现已对木棉园地库立柱、承重墙等进行取样检测，期间全程有业主代表监督。

而业主供给的检测陈述显现，混凝土抗压强度试件11件，有9件不合格；氯离子含量检测样品4份，有2份不合格，其间一份检品的混凝土氯离子含量高达1.488%（枯燥环境下国标值应≤0.3%），归于严峻超支。

进行第2次检测

不过，据相关媒体报导，儋州市住建部分相关担任人承受记者采访时表明，施工方托付检测安排出具的检测陈述不具有威望性，他们将托付第三方威望检测安排进行检测，检测定论将作为专家组的证明依据。

5月12日，儋州市住建局发布公告称，近来，有网民反映海花岛木棉园小区地下车库中存在混凝土保护层掉落、钢筋锈蚀等现象，我局高度重视，已安排专家组到现场查看，并将托付第三方威望检测安排进行检测。我局将依据检测成果安排相关专家证明，拟定科学有用的处置计划，妥善解决网民反映问题。

图源：儋州市住建局

据业主泄漏，第2次检测由我国国检测验控股集团海南有限公司进行。其5月14日给出的检测计划指出，因该项目地下室墙柱构件呈现钢筋锈蚀导致的混凝土开裂、掉落现象，托付方依据专家组的定见及相关规范的要求，特托付我公司对标段规模及指定区域内的地下室墙，柱构件混凝土的抗压强度及离子含量进行检测，并对地下室集木外内积水的氧离于含量进行检测。

而托付检测规模包含二标段地下车库及主楼地下室和一标段和三标段地下室部分构件（即二标段地下室施工规模及托付指定区域），修建面积约5505.30平方米。地下车库为钢筋混凝土结构结构，结构柱混凝土规划强度等级为C40;主楼地下室为钢筋混凝土剪力墙结构，抽检区域412#、428#楼主楼地下室剪力墙混凝土规划强度等级为C55。

第2次检测计划。受访者供图

不过，不少业主对要进行第2次质检表明不满，其间，余先生向记者表明，“第一次的第三方质检是住建局引荐的海口质检中心，氯离子检测是海口质检中心转包给海南修建研讨院，都是有资质的。第一次出具氯离子超支的安排会对它的陈述担任的。不是住建局说不威望就推翻。住建局相关作业人员解说再次质检的理由是，前次质检是五建（中建五局）找的不威望，可分明是住建局引荐给咱们。”

此外，木棉园小区业主还要求第2次检测对小区一切楼栋全面进行安全性判定，而不是对412、428这两栋楼进行重复抽检。

针对为何进行第2次质检、是否会对木棉园小区一切楼栋进行安全检测等问题，5月15日，《华夏时报》记者致电儋州市建造工程质量安全监督站，相关作业人员表明，“咱们现在住建部分现已安排专家组出具定见，近期会向小区住户通报的，所以详细还要以通报定见为准，我不能答复你的其他问题了。”

职责编辑：张蓓主编：张豫宁

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